Découvrez cet appartement magnifique à Empuriabrava, idéal pour ceux qui recherchent le confort, la lumière naturelle et un emplacement privilégié près de la mer. Avec une terrasse de 10 m2, cette maison offre un espace chaleureux et bien réparti pour profiter de la vie côtière. Situé au deuxième étage d’un immeuble familial de seulement trois étages, cet appartement se distingue par son orientation sud, garantissant une excellente lumière solaire tout au long de la journée. Son design moderne et son excellent état de conservation en font une option idéale tant pour la résidence permanente que pour les vacances en temps réel. L’appartement dispose d’une nouvelle cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le spacieux salon-salle à manger, créant une atmosphère ouverte et fonctionnelle. Depuis le salon, on donne accès à une magnifique terrasse surplombant le canal, parfaite pour profiter d’un repas en plein air ou simplement se détendre au soleil. La terrasse est dotée d’un nouvel auvent pour un confort supplémentaire. La chambre principale est spacieuse et dispose d’un placard intégré, tout en offrant également une vue sur le canal. La salle de bain a été conçue dans un style moderne et fonctionnel, équipée d’une douche et d’un espace pour la machine à laver. Parmi les conforts supplémentaires, cet appartement dispose d’une nouvelle climatisation chaud/froide, de fenêtres en PVC avec stores électriques et moustiquaires, d’un chauffage électrique récemment installé et d’un système électrique entièrement rénové. De plus, le bien comprend une salle de stockage au demi-sous-sol du bâtiment, parfaite pour le stockage de bicyclettes ou même de motos. Membre de l’API A10343 ; AICAT 5115~~Clause de transparence et répartition des dépenses (Loi 10/2025)~Informations consommateurs (art. 20 TRLGDCU) :~~Le prix indiqué inclut les frais de courtage immobilier. Il n’inclut pas les taxes, les frais notariels, l’enregistrement au Registre foncier ni, le cas échéant, le mobilier.~~Les taxes applicables varieront selon le type de bien et la situation fiscale de l’acheteur. En général, en Catalogne, la taxe de transfert de biens (ITP), applicable à l’achat et à la vente de maisons d’occasion, est de 10 % et est calculée sur le prix d’achat ou la valeur de référence, selon la valeur la plus élevée, sans perte de taux réduits possibles selon la situation de l’acheteur.~~Dans le cas d’un financement hypothécaire, les frais d’expertise, ainsi que les frais bancaires et de gestion correspondants, seront supportés par l’acheteur.~~Pour plus d’informations sur la fiscalité applicable, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale de Catalogne :~https ://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/